cash. Konut kredisi yapılandırma işlemi, tüm bankalar tarafından yapılmamaktadır. Türkiye’de BDDK tarafından yalnızca belirli bankaların yapmaya yetki aldığı bu işlem; bir bankadan alınan konut kredisinin zaman geçmesi ile değişen şartlara bağlı olarak yeniden faiz oranları ile hesaplanması ve gerekli durumlarda banka değişikliği yapılmasıdır. Konut kredisi yapılandırması için aynı banka ya da farklı bir banka kullanılabilmektedir. Konut kredisi yapılandırması, aslında borcun ödemesinde sıkıntı olan durumlarda ya da borç vadesini kısaltmada kullanılabilir. Her banka buna olanak sağlamasa da yine de görüşme yapmakta fayda var. Borç vadesini uzatıp aylık ödemenizi düşürebilir ya da bunun tam tersini yapabilirsiniz. Makalede Neler Var?Konut Kredisi Yapılandırması Yapan BankalarZiraat Bankası Konut Kredisi Yapılandırma İşlemiQNB Finansbank Konut Kredisi Yapılandırma İşlemiVakıfbank Konut Kredisi YapılandırmaAkbank Konut Kredisi YapılandırmaKonut Kredisi Yapılandırması YapmakKonut Kredi Borcunun YapılandırılmasıKonut Kredisi Yapılandırmasının Özellikleri Konut Kredisi Yapılandırması Yapan Bankalar Konut kredisinde yapılandırma kampanyası bulunan bankalar şöyle sıralanabilir Akbank QNB Finansbank İş Bankası Garanti Bankası Vakıfbank Ziraat Bankası Türkiye’de konut kredisi yapılandırması yapmaya yetkili bankalar bunlardır. Bu kapsamda yapılandırma için seçeceğiniz bankanın o an kullanmakta olduğu kampanyanın faiz oranının sizin kullandığınız faiz oranından düşük olmasına dikkat etmeniz gerekmektedir. Bunun yanında kredi kullanılan bankadan başka bir banka yapılandırma talebi alırsa, müşterinin transfer ücreti ödemesi gerekecektir. Ziraat Bankası Konut Kredisi Yapılandırma İşlemi Ziraat Bankası’ndan konut kredisi yapılandırma kampanyası kapsamında %2,80 olan konut kredisi faiz oranları %1,90’a kadar gerilemiştir. Bu kapsamda özellikle Ziraat Bankası’ndan konut kredisi almış olan müşteriler, yapılandırma talebi ile bankaya başvuruda bulunmaktadır. Bu kapsamda yaklaşık bir ifade ile özetlemek gerekirse; TL tutarında bir konut kredisi alınması durumunda bankaya geri ödenecek toplam tutar TL olmakta idi. Ancak yapılan son kampanya kapsamında faiz güncellemesi ve konut kredisi yapılandırması kapsamında ödenecek yeni tutar TL olacaktır. Konut kredisini Ziraat Bankası ile yapılandırmak isteyenler için bankanın müşterisi olma ve olmama farkı bulunmaktadır. Bu kapsamda bankanın müşterisi olanlar için faiz oranları daha düşük olarak hesaplanırken, banka müşterisi olmayanların kredi yapılandırma talepleri için komisyon ve transfer ücreti ödemeleri gerekmektedir. Bunun yanında banka, ödenen ve ödenmesi gereken borç miktarı üzerinden farklı faiz oranları da sunmaktadır. QNB Finansbank Konut Kredisi Yapılandırma İşlemi Finansbank’tan konut kredisi yapılandırma kampanyası kapsamında kalan taksit sayısı, anapara ve ödenen miktar araştırması yaptıktan sonra faiz oranı belirlemektedir. Konut kredisini başka bankadan ya da QNB Finansbank’tan almış olan tüketicilerin kredilerini yapılandırmaları için banka şubelerini ziyaret etmeleri gerekmektedir. Bu kapsamda bireysel müşteri temsilcilikleri ile yapılacak görüşmelerde ana para ve kalan taksit miktarına dikkat edilir. Bunun yanında bankanın güven problemi açısından müşterinin yapılandırma talebinin yalnızca faiz oranlarının yüksekliğinden mi, yoksa borcun ödenememesi gibi bir durumun varlığı bazında mı olduğuna dikkat edilmektedir. QNB Finansbank’ın konut kredisi yapılandırmasındaki faiz oranı %1,20’dir. Bunun yanında banka, kendi müşterisi olmayan konut kredisi tüketicilerinden komisyon talep etmektedir. Vakıfbank Konut Kredisi Yapılandırma Vakıfbank’tan konut kredisi yapılandırma kampanyası kapsamında kendi müşterilerine %1,80’e kadar düşen faizlerle konut kredisi imkanı sunulmaktadır. Bankanın kampanyaları içerisinde dönemsel olarak yer alan konut kredisi yapılandırma kampanyası, bankanın kendi müşterilerine bu kadar uygun faiz oranları ile sunulurken, küçük farklarla tüm banka müşterilerinin yararlandırılması sağlanır. Bankanın konut kredisini kullanıp sonra yapılandırmak isteyenler için alınan konut kredisinin miktarı ile doğru orantılı olarak değişen ceza ücretleri bulunmaktadır. Erken kapama cezasının ödenmesi halinde konut kredisi yapılandırma işlemi yapılabilmektedir. Bunun yanında banka, yapılandırma kapsamında yalnız faiz oranlarını değil, vade miktarını da anapara göz önünde tutularak değiştirebilmektedir. Akbank Konut Kredisi Yapılandırma Konut kredisini Akbank’tan yapılandırmak için yapılması gereken Akbank şubelerinden bireysel müşteri temsilcilikleri ile görüşmektir. Bunun yanında banka, kendi müşterisi olmayanlardan komisyon ve kredi taşıma ücreti, kendi müşterisi olanlardan ise erken kapatma ceza bedeli almaktadır. bankanın konut kredisi yapılandırma işlemi bazında faiz oranları değişkenlik göstermektedir. Banka, vade miktarının 12, 24, 36 ya da 48 ay olma durumuna göre faiz oranlarını değiştirmektedir. Bunun yanında yapılandırılmış konut kredisi için bankanın en fazla verebileceği vade miktarı 48 ay ile sınırlandırılmıştır. Yalnızca direkt olarak alınan konut kredilerinde banka 60 aya kadar vade imkanı sağlamaktadır. Var olan konut kredinizi bozup yapılandırmak istiyorsanız, banka müşterisi olmanız halinde ödemeniz gereken ceza ücreti %2 oranındadır. Kredinizin tamamı üzerinden %2 oranında ceza ücreti ödeyerek yeniden yapılandırma işlemini yapabilirsiniz. Konut Kredisi Yapılandırması Yapmak Konut kredisinde yapılandırma işlemi 2 şekilde yapılmaktadır. Bunlar, faizlerin düşmesi halinde faiz güncellemesi ve banka kredi borcunun ödenememesi halinde taahhüt vererek yapılan yapılandırma işlemidir. Faizlerin düştüğü dönemde, geçmişte alınmış olan kredinin faizinden daha düşük faiz oranıyla müşterilere tanıtılan bir konut kredisi kampanyası varsa, kampanyaya dair bilgiler kapsamında almış olduğunuz konut kredisinin faizlerini ve ödeme koşullarını güncelleyebilirsiniz. Bunun için banka, önceden aldığınız krediyi kapanmış göstererek size yeni kampanya dahilinde kredi imkanı sunar. Bunun dışında borcun ödenememesi durumunda yapılan yapılandırma işleminde ise, kredi ve kredi kartı borçlarınız tek hesapta toplanabilir. Gelir durumunuzu gösteren belge ile başvuracağınız banka, tüm borçlarınızı tek hesapta toplayarak size ödemeniz gereken toplam bakiyeyi çıkarır. Ancak bu şekilde yapacağınız yapılandırma işlemi taahhüde tabidir. Bu nedenle ödemelerin aksatılmaması konulu bir belge size imzalatılır. Konut Kredi Borcunun Yapılandırılması Konut kredisi borcunda yapılandırma işlemi, diğer bankalardan yapılacaksa borç kapama işlemi şeklinde sistemde yerini alır. Bu şekilde yapılan ödemelerde, bir bankanın borcu, başka bir banka tarafından kapatılır. Borcu kapatan bankaya tekrar borçlanmış olursunuz. Banka, ilk borçtan bağımsız olarak, farklı faiz oranları ve farklı ödeme planıyla size yeni bir konut kredisi şekli belirler. Dönemsel olarak düzenlenen borç transferi konulu kampanyaların takip edilmesi ile elde edilecek avantajlar kapsamında, bir bankaya olan borcunuzu başka bir bankanın kapatmasını sağlayabilir, daha uygun faiz oranlarıyla ödeme yapabilirsiniz. Konut Kredisi Yapılandırmasının Özellikleri Kredi yapılandırma işleminde dikkat edilecekler, öncelikle kar zarar hesabıdır. Konut kredinizi yapılandırmak istiyorsanız, özellikle de yapılandırma nedeniniz borcun ödenememesi ise, alınacak yeni kredinin faiz oranlarına dikkat etmeli, daha büyük bir borcun altına girmeden borcunuzu kapatmanın bir yolunu bulmalısınız. Bu şekilde dikkatle yapacağınız işlemlerde konut kredinizin mevcut taksitlerini azaltabilir, maliyeti düşürebilir ya da güncel faiz oranlarına ayak uydurarak daha az ödeme yapabileceğiniz bir kredi elde edebilirsiniz. Konut kredisi yapılandırma işlemini kendi bankanızdan ya da başka bir bankadan yapabilirsiniz. Yapılandırmayı kendi bankanızdan yapmanız halinde herhangi bir ödeme yapmanıza gerek yoktur. Ancak kapama işlemi ile başka bir bankayı kullanacaksanız, kendi bankanıza erken kapama cezası ödemeniz gerekecektir. Kendi bankanız daha yüksek faiz oranıyla yeniden yapılandırma da teklif edebilmektedir. Burada dikkat etmeniz gereken unsur, toplam ödemenin ne kadar fark edeceği ve diğer bankalara kıyasla arada uçurum olup olmayacağıdır. Bu hesaplamalarda bankalardaki faizlerin dışında marafların ve komisyonların da hesaplanması gerekmektedir. Diğer bankaların yeni dosya vergisi ve komisyonları dahil sizden tahsil edeceği toplam ile kendi bankanızdan size vaat edilen faiz oranları ile konut kredisini karşılaştırmanız gerekmektedir. Bazı durumlarda diğer bankalardan alınan teklifler daha cazip görünse de diğer bankaların tüm ödemelerinin toplamı hesaplandığında konut kredisi için ödenmesi gereken tutar çok daha yüksek çıkabilmektedir. Avukatlık İcralık, Yasal Takibi Olana Kredi Çıkar mı? Kredi Kartı Borcu Yapılandırması Nasıl Yapılır? Devlet Destekli Evlilik Kredisi Veren Bankalar Ziraat Bankası Konut Kredisi Yeniden Yapılandırma Faiz Oranları Diyelim ki bir kredi başvurusu yaptınız ve aradan geçen sürede şartlarınızı zorladı. Böyle bir durumda bankanızdan finansman, yani yeniden yapılandırma talep edebilirsiniz. Ziraat Bankası konut kredisi bunlardan biridir. Yapılandırma faiz oranları mevcut faiz oranlarından farklı olduğu için, yapılandırma faiz oranının yüzde kaç olduğunu bankanızdan öğrenmeniz gerekir. Bankanın sunduğu yeni faiz oranı, ödediğiniz kredinin şartlarından daha cazip ise kalan borcunuz yeni faiz oranına göre yeniden yapılandırılır. Konfigürasyon süreçleri arasında en çok tercih edilen süreçlerden biridir. Bunun nedeni, yüksek aylık taksitler ve uzun vadelerdir. Mortgage kredisi aldıktan sonra aylık taksitlerinizi ödemekte zorlanıyorsanız, bankanızla iletişime geçerek konut kredisinin yeniden yapılandırılmasını talep edebilirsiniz. Böyle bir durumda borcunuz mevcut yapılandırma faiz oranına göre yeniden hesaplanacaktır. Bu hesaplama sonucunda vade uzatılarak aylık taksitleriniz azalacaktır. Ziraat Bankası Konut Kredisi Bankanız yeniden yapılandırma talebinizi kabul etmezse, diğer bankalardan da kredi transferi talep edebilirsiniz. Borç takas kredisi olarak da bilinen kredi / kredi kartı borç transferi, hemen hemen her banka tarafından yapılan bir uygulamadır. Bankalar zaman zaman borç transferi kampanyaları düzenlemektedir. Kredi vadeleri bankalara göre değiştiği gibi faiz oranlarındaki farklılıklar da. Ancak bu tip kredi aynı zamanda tüketici kredileri kapsamında olduğundan tüm bankalarda maksimum 48 ay vadeye sahip olabilmektedir. Borç transfer eden başlıca bankalar Finansbank, Garanti Bankası, TEB, Yapı Kredi, İş Bankası, Akbank, ICBC, ING, Ziraat Bankası, Denizbank, Halkbank ve Vakıfbank’tır. Ziraat Bankası Konut Kredisi Anında Para Çekme Mortgage kredisi yapılandırarak, konut kredinizin mevcut taksitlerini düşürebilir, maliyeti düşürebilir, mevcut düşük faiz oranlarından yararlanabilirsiniz. Ev kredinizi yeniden yapılandırmak için kendi bankanızı seçebilir veya başka bir bankaya havale edebilirsiniz. Ancak, kredinizi başka bir bankaya havale edecekseniz, kalan anapara tutarı üzerinden bir önceki bankaya erken takas cezası ödemeniz gerekir. Kendi bankanız, kredinizi diğer bankalardan daha yüksek bir oranda yapılandırmayı teklif edebilir. Burada tüm hesaplamaları doğru bir şekilde yapmalı ve sizin için doğru seçeneği seçmelisiniz. Bu durumlarda bankanın teklifine göre ödeyeceğiniz faize tüm ek maliyetleri erken ödeme cezası, yeni dosya gideri, yeni ipotek ücreti vb. Ekleyerek bir maliyet hesaplamalı ve mevcut maliyetinizle karşılaştırmalısınız. bankanın ipotek kredisi teklifi. Bu hesaplamalardan sonra çoğu zaman yeni bankaya taşınmak kendi bankanızda kalmaktan daha uygun bir seçenek olacaktır. Ziraat Bankası Konut Kredisi Yeniden Yapılandırma Faiz Oranları Ziraat Bankası, ekonomideki olumlu gelişmeler ve faiz ve enflasyon oranlarındaki düşüş eğilimine paralel olarak Ağustos ayı itibarıyla konut kredisi faizlerini düşürmüş ve müşterilerine aylık yüzde 0,99 faiz oranıyla konut kredisi vermeye başlamıştır. 500 bin liraya kadar. Ağustos ayında bu indirimden önce Ziraat Bankası’ndan konut kredisi kullanan ve cari kredi bakiyesi 500 bin liranın altında olan müşterilere talep üzerine aylık yüzde 0,99 faiz oranı ile kredilerini yenileme imkanı sunulacak. Faiz indiriminden yararlanmak isteyen müşterilerin ilgili Banka Şubelerine başvurmaları gerekmektedir. 500 bin liranın altında kredi borcu olanların aylık yüzde 0,99, 500 bin liranın üzerinde kredi borcu olanlar, bankaların bu tutarlar için uyguladığı cari faiz oranlarından kredilerini yenileyebilecekler. Yapılandırma başvuru süreci 1 Ekim’de başladı. Yeniden yapılandırma uygulaması için tüketicilerden yeniden değerlendirme talep edilebilir. Ziraat Bankası Konut Kredisi Yapılandırma Hesabı Kredi yapılandırma hesaplaması için basit bir örnek verelim. Bir bankadan yüzde 0,98 kredi faiz oranıyla 120 ay vadeli ve 150 bin TL konut kredisi aldığınızı varsayalım. Kredi başvurusu yaptığınız anda sizin için en cazip seçenek olan bu koşullar artık size uygun değilse bir örnek verilebilir Kredinizin aylık taksit tutarı TL ve toplam ödemesi TL’dir. 12 ay kredi ödemesi yaptığınızda kalan borcunuz anapara üzerinden TL’ye denk geliyor. Bankanızın sunduğu yapılandırma faiz oranı 120 ay vade için yüzde 0,78’dir. Gider ve diğer krediyi kapatma cezası ile birlikte ödemeniz gereken toplam tutar TL ve aylık taksit TL’dir. Böyle bir konfigürasyonda vade sürenizi bir yıl daha uzatırken toplam kazancınız TL oluyor. Kredi yeniden yapılandırmada neye dikkat etmelisiniz?Kredisini kapatıp, yeniden yapılandırmaya gitmek isteyenlerin bazı noktalara dikkat etmesi gerekiyor. Alınan kredi ile refinansman yapmak istediği faiz oranı arasında 15-20 puan fark ile kredi kapatmak büyük kazançlar sağlamayacaktır. Örneğin 1,60'dan aldığınız krediyi, 1,40'a geldiğinde kapatırsanız, kazançlı çıkmazsınız. 35-40 puan kadar düşüş size anlamlı bir gerileme sağlayacaktır. Bankalar krediyi erken kapatma durumunda % 2 düzeyinde komisyon talep etmekteler. Bunu da göz ardı etmemekte fayda var. Bankaların mortgage kredisi uygulamalarında faiz oranının yanı sıra komisyon ve diğer işlem ücretleri de bulunmakta, dolayısı ile bu noktaya da çok dikkat edilmeli. Faiz oranı düşük olup masraf tutarları yüksek olan bir konut kredisinin aylık ödemesi yüksek faiz oranlı kredi ödemesinden daha fazla olabilir. Birkaç bankadan talep alıp sonrasında başvuruda bulunmak sizin karınıza olacaktır. Almış olduğumuz evin finansmanını bankalardan konut kredisi ile karşılamış olabiliriz. Bu aşamada kişinin kendi fikri hür sebepleri bu konut kredisinin başka bir bankaya transferini doğurabilir. Konu transfer olunca bankaların hepsi bu işlemi yapma yoluna gider. Fakat transfer aşamasında kişinin karşılaşacağı hususlar bankaya göre de farklılık gözetiyor. Bu mana da borcunuzun devam ettiği konut kredisi başka bir bankaya nasıl transfer edilir? Hangi bankada neler karşımıza çıkar bunları sizlere ayrıntılı olarak açıklamak istedik. Konut Kredisi Refinansmanı ve Yapılandırma Nedir? Konut Kredisi Refinansmanı ve Yapılandırma Nedir?Hangi Bankalar Konut Kredisi Transferi Yapıyor?Konut Kredisini Yapılandırmamı Yoksa Transfer mi Etmeliyiz?Konut kredisi transferi yapmak karlı mı?Neden Konut Kredisini Başka Bankaya Taşırız?Konut Kredisi transferinde ceza ödenir mi?Konut Kredisi Refinansmanında Karşımıza ÇıkacaklarKonut Kredimi Nasıl Taşırım?Bankadan İpoteğin KaldırılmasıKonut Kredisi Yapılandırma HesaplamasıKonut Kredisi Faizleri Nasıl?Konut Kredisini Taşımak Mantıklı mı?Konut Kredisi Yapılandırma Faiz OranlarıVakıfbank Konut Kredisi Transferi Yapıyor mu?Ziraat Bankası Konut Kredisi Transferi Yapıyor mu? Konut kredisi borcunun başka bir bankaya taşınması, transferi veya devir işlemine refinansman denir. Güncel ev kredisi faizi ile başka bankaya taşıyorsanız buna transfer denir ancak kendi daha önce krediyi kullandığınız bankada güncel faizler ile yeniden borcu düşürme yoluna gidiyorsanız buna da yapılandırma diyoruz. Faiz oranı dışında borcun yeniden yapılandırılması da taksitlerin ödenemez haline gelmesi ile borcun vadesinin uzatılmasıyla daha düşük tutarda taksit ödemesi ile olur. Hangi Bankalar Konut Kredisi Transferi Yapıyor? Başta devlet bankaları olmak üzere düşen faizler sonrası daha cazip ödeme koşullarınız olması halinde sizlerin talep edeceği konut kredisi transferi yapan bankalar şu şekilde; Ziraat Bankası Halkbank Vakıfbank Yapı Kredi Bankası Denizbank Garanti BBVA TEB QNB Finansbank Akbank İş Bankası Şekerbank İng Bank Konut Kredisini Yapılandırmamı Yoksa Transfer mi Etmeliyiz? Güncel olarak almış olduğunuz konut kredisini faizler düştükten sonra kişiler doğal olarak daha uygun şartlarda ödemek için faiz indirimi yoluna gidiyor. Bunun için karşısında iki yöntem var. Ya bulunduğu bankada yapılandıracak ya da başka bir bankaya taşıyacak. Bu anlamda vatandaşın en karlı yöntemi yapılandırmadır. Nitekim faiz indirimi direk sağlanır ve taksitlere yansır. Ancak refinansman ile taşıma yoluna giderseniz burada ödeyeceğiniz masraflar ile aradaki faiz farkının daha üstünde ödeme ile karşılaşırsınız. Bunun için iki farklı bir hesaplama ile muhasebesini yapmak mantıklı olabilir. Hatta yardım olarak bankadan destek isteyebilirsiniz. Hangi masrafları ödersiniz, faiz oranı ne olur, aylık ödemeleriniz ne kadar düşer. Tüm bunların artısı ve eksisi ile muhasebesini yapın ki hangi aşamada olduğunuzu öğrenin. Ancak belirtmek isterim ki yapılandırmak çok daha karlı bir husus diyebiliriz. Yine de bankanız yapılandırma yoluna gitmiyorsa, faiz indirimi yapmıyorsa bu aşamada taşımak mantıklı olabilir. Her iki açıdan da iyi bir araştırmacı olmalısınız ve tüm bankaların şartları ile oranlarını yakından takip etmelisiniz. Konut kredisi transferi yapmak karlı mı? Bankaya ev kredisi borcunuz varsa ve bu borcu başka bankaya taşımak istiyorsanız nasıl hareket edeceğinizi iyi bilmeniz gerekir. Nitekim bu maksatla konumuza gelmişseniz tam yerindesiniz. Öyle ki çok yoğun olan bankalardaki krediyi sağlayan müşteri hizmetleri bile bazı konuları aşmış olabiliyor. Bu durumda maddi olduğu kadar manevi yönden de mağduriyetiniz söz konusu olur. Hepsi bittikten sonra da bu mağduriyetinizi telafi edemez haline gelirsiniz. Borcunuzu başka bankaya taşımak elbette bazı masrafları gözden çıkaracağınız anlamına gelse de öncelikli olarak neden başka bankaya konut kredisi borcumuzu taşırız transfer ederiz bunun üzerinde de durmak gerekir. Neden Konut Kredisini Başka Bankaya Taşırız? Kişi mevcut bankasına bile sinirlenmiş olabilir. Belli başlı bu konu bile taşıma sebebi. Ancak cebinden para çıkacağı anlamına gelir ki çok doğru bir adım olmayabilir. Kişilerin ben büyük taşımak istemesindeki sebep mevcut bankasının faizler inmesine rağmen yapılandırma yapma yoluna gitmemesidir. Burada düşen faiz ile önemli bir kazanç sağlayacak olan vatandaş kadar kayıp taşıyacak olan bankada istemez. Bu durumda taşımak çok karlı olacağını düşünen tüketici de başka bankaya taşımak ister. Bu durumda yapabilecek bir yol kalmamıştır. Okunmalı Banka Kredisi Ara Ödemesi Nedir? Konut Kredisi transferinde ceza ödenir mi? İhtiyaç kredilerinde aynı durum söz konusu olmasa da; konut kredisini erken kapatmak, başka bankaya taşımak karşılığı olan ceza söz konusu oluyor. Yani halk dilinde ceza olarak nitelendiriliyor olsa da borcunuzu erken kapatmış olacağınız için erken ödeme ücreti diyebiliriz. Burada ödeyeceğiniz tutar sizin kalan vadeniz ve ana para borcunuz ile orantılıdır. Borcunuz 36 ay üç yıllık vade üstünde ise bu krediler için % 2 daha az vadede ise % 1 erken kapama ücreti cezası ödersiniz. Bu durumda örnek vermek gerekirse 100 bin lira için 3 yıl üzeri vade de 2 bin lira üç yıl altı vadelerde ise toplam 1000 lira erken ödeme cezası ödersiniz. Konut Kredisi Refinansmanında Karşımıza Çıkacaklar Her koşulu göze aldınız başka bankaya ev kredisi borcunuzu taşımaya karar verdiniz. Bu aşamada karşınıza çıkacak hususlar şunlar; Konutunuz için Ekspertiz Ücreti ödemek zorundasınız. Burada evinize daha önce eksper gelmesi, bir rapor tutması, evinize değer biçmesi önemli değildir. Banka size vereceği borcun karşılığı olan evin değerini kendisi bilmek ister. Bu değer için yeniden ekspertiz görevlendirmesi yapar. Bu görevlendirme ile evinizin tapu müdürlüğü üzerindeki ipoteği gibi hususların ayrıntısına değinir. Bu nedenle daha önce ödemiş olduğunuz eksper ücretinden daha fazlasını tekrar ödemek zorunda kalabilirsiniz. Mevcut eviniz için yeniden ipotek tesis ücreti ödeyeceksiniz. Önceki kredide önceki banka evinize ipotek tesisi için ücret ödemesi almıştır ancak yeni bankanızda bu ücreti sizden ister. Yani ek bir yük tesis ücretini ödemekle olacaktır. Kredi Tahsis Ücreti ödemesi yeni kredi alıyormuşçasına yeni bankanıza ödemeniz gerekenlerden. Burada ana borç para üzerinden tahsis ücreti ödeyeceksiniz. Bu rakam binde beş oranındadır. Ayrıca yüzde beş oranında da BSMV dediğimiz sigorta muamele ücreti ödeyeceksiniz. Burada 100 bin lira ana para kaldığını varsayarsak; ödeyeceğiniz kredi tahsis ücreti 500 TL’dir. Hayat Sigortası Poliçesi yeni kredi içinde geçerlidir. Çektiğiniz ana para borç ve vadesi kadar yeniden bir poliçe düzenlenir. Bunun için cebinizden yeniden para çıkacaktır. İyi bir haber ise önceki kredinin kapanması ile ödemiş olduğunuz hayat sigortasının bir kısmının da size iadesi olacaktır. Konut kredisi alımlarında biliyorsunuz bankalar DASK ve diğer ev sigortası yaptırmaktadır. Burada DASK iptali söz konusu olmaz ancak yeniden yaptırmak isterseniz eskisini iptal ettirebilirsiniz. Burada iptal sonrası kalan miktar size iade edilir. Ancak yeni bankada yaptıracağınız sigorta için ayrıca ücret ödemesi yapmak zorunda kalırsınız. Önceki borcunuz için erken ödeme cezanızı da yine hatırlatmakta fayda olacaktır. Bu ek bir yüktür. Konut Kredimi Nasıl Taşırım? Öncelik hangi bankaya taşımak istediğinizi belirlemenizdir. Buraya yapacağınız başvuru ile birlikte banka size ön onay verir. Yani kredi tahsisi yapacak mı sorusunun cevabı aranır. Daha sonra borçlu olduğunuz bankaya yazı yazar ve borcun kapatılması, borcun kapatılması halinde ana para borcunun ne kadar olduğu sorulur. Diğer taraftan sizin ekspertiz ücretini ödemenizi ister. Ödeme sonrası evinize yeni bir eksper gider ve evinize değer biçer. Burada kampanya olsun hadi banka bu ücreti almayabilir. Ancak henüz böyle bir kampanya gördüğümü söyleyemem. Okunmalı Konut Kredisi Hakkında Bilinmesi Gerekenler Eksper ile onayın gerçekleşmesi sonrasında tapudan randevu banka şubesince alınır. Nedeni tapuya yeni ipotek konulacağıdır. Bankanın vekili avukatlar aracılığıyla gerçekleştirilir. Evin üzerine ikinci ipotek yeni banka tarafından konur. Bu ipotek ile birlikte banka önceki bankadan mevcut faizler dahil borç tutarını öğrenir ve bu borcu bankaya eft yapar. Bu aşamadan sonra önceki bankadaki borcunuz kapatılmış olur ve yeni bankanız yeni ödeme planı ile size yeni konut kredisi vermiş olur. Bu anlamda konut kredinizde taşınmış olur. Önceki kredinin kapatılmasında o günkü mevcut faiz, ana para gibi borçların hepsi ödenir. Bu ödeme direk bankaya yapılır. Kişinin kendisine teslim edilmez. Yeni kredinizi daha uzun vadede de alabilirsiniz daha kısa vadede de alabilirsiniz. Bu tamamen sizin muhasebenize kalmış bir durum. Bazen bu tür hizmetler için bankalar kampanyalar gerçekleştirir. Bu kampanya dahilinde ekspertiz ücreti gibi diğer masraflar ödenmeyebilir. Bu durumda konunun iyi araştırılması sizlere avantaj sağlayacaktır. Bankadan İpoteğin Kaldırılması Taşıma işleminde iki banka irtibatlı hareket eder. İpotek işleminin konulması ile önceki bankaya olan borcun kapatılmasında anlık iletişim söz konusu. Çünkü o günkü ana para ve ödenmesi gereken faiz tutarı önemlidir. Bu tutar yeni bankaya bildirilir ve bankada güncel tutarı bankaya göndererek borcun kapatılması sağlanır. Bu adım sonrası yeni banka eski bankanın ipoteği kaldırmasını ister. Söz konusu ipoteğin kaldırılması için borçlu olan kişi eski bankasına giderek yazılı talepte bulunmalıdır. Çünkü bankalar bu durumu deyim yerindeyse erteleme yoluna gidiyor. Bu durumda yeni bankada ipotek için sizi sıkıştırır ve arada kalmış olursunuz. Konut Kredisi Yapılandırma Hesaplaması Bankacılık ürünlerinin hesaplanmasında farklı algoritmalar sizleri şaşırtabilir. Bu manada konut kredisi yapılandırmasında da hesaba doğrudan etki eden hususlar Çekilen kredi tutarı ki bu rakam kalan ana para üzerinden hareket edilmeli. Çekilen kredi vadesi, aylık taksit tutarınız ve ödenen taksit tutarı ile hesaplanıyor. Bu rakamları girerken hesaplama zaten sizin mevcut kredinizin faiz oranına da ulaşıyor. Güncel kredi ile hesaplama sonrası aradaki farkı size veriyor. Okunmalı Faizler Düşünce Ev Kredisi Yapılandırması Konut Kredisi Faizleri Nasıl? Muhtemel daha önce almış olduğunuz konut kredisinin yapılandırmasını ya da taşınmasını araştırıyorsunuz. Bu aşamada sizlere söyleyeceğimiz husus güncel faiz oranlarının altında bir rakamlara kredinizi kullandığınızdır. Yani güncel olarak faizler en yüksek noktasında. Oluşan ekonomik sebepler sonrası artan faizler ile kredinizi yapılandırmanız şu an için mümkün olmayacaktır. Yapılandırma bir kenara bankaların güncel kredi faizleri şu şekilde; Vakıfbank % 1,32 Ziraat Bankası % 1,37 Halkbank % 1,38 Akbank % 1,39 İş Bankası % 1,41 Yapı Kredi Bankası % 1,42 Garanti BBVA % 1,46 QNB Finansbank % 1,56 İng Bank % 1,59 Denizbank % 1,68 Konut Kredisini Taşımak Mantıklı mı? Bankalardan aldığınız konut ve diğer kredi ürünleri için kişilerin hepsinin ayrı ayrı bir şikayeti söz konusu olabilir. Nitekim bunu internet sayfalarından, yakın eş dosttan ve sosyal medyalardan duyuyoruz. Fakat bilindiği gibi özellikle ev alımlarında paramız yeteri kadar olmadığı için doğal olarak bankalardan destek alma yoluna gitmek zorundayız ve oluyoruz. Bu aşamada kendi evimizde oturmak için bazı maddi kayıpları, sorunları göz ardı edebiliyoruz. Zamanla kişinin kayıpları daha çok olabiliyor. Ancak krediyi aldıktan sonra geri dönemediğiniz gibi iptalini de sağlayamıyorsunuz. Ancak evinizi satarsanız bu aşamada kredinizi kapatarak hareket etme olanağınız oluyor. Bu nedenle mevcut bankanızda yaşayacağınız sorunların aynısını belki daha fazlasını yeni bankanızda da yaşayabilirsiniz. Bu durumda tekrar mı konut kredinizi başka bankaya taşıma yoluna gideceksiniz? Okunmalı Borç Kapatma Kredisi Konut Kredisi Yapılandırma Faiz Oranları Güncel olarak yapılandırma talebi olan borçlu kredi yapılandırma faiz oranlarını araştırıyor. Bu aşamada çok ta sizlere faydalı olacağımızı belirtmek yanlış olur. Sebebi ise bu oranın belli olmamasıdır. Nitekim güncel faiz oranı çok aşağılara inse bile bankalar bu oran üzerinden size yapılandırma yapmaz, yapmak istemez. Örneğin 1,00 oran ile aldığınız kredi bir yıl sonra 0,73 seviyelerine indi. Siz doğal olarak yapılandırmanızı 0,73 ile yapılmasını isterisiniz. Ancak bankalar hiçbir zaman güncel rakamlardan bunu yapmazlar. Size en yakın 0,80 oranı ile yapılandırma yoluna giderler. Siz bu durumdan şikayetçi durumunda olursunuz ancak bu rakamlardaki güncel konut kredisi yapılandırma işlemi sizin için çok avantajlı konumuna gelir. En doğru adım ise bankanız ile iletişime geçmek olmalıdır. Vakıfbank Konut Kredisi Transferi Yapıyor mu? Her bankada olduğu gibi Vakıfbank’ta sizlere konut kredisi tahsisi ve yapılandırması ile kendi bankasına transferi gerçekleştiriyor. İlk olarak sizlere Vakıfbank’tan bahsetmek istedim çünkü ikinci evimi alırken maalesef kredimi bu bankadan aldım. Neden maalesef diyorum çünkü beklenmedik masraflar çıkardılar ve çok daha ayrıntılı bir hizmet sunumu olmasını beklerdim. Vakıfbank konut kredisi ürünlerini kullanırken tüm şartları şubenizle görüşmelisiniz ve bunu yazılı olarak kayıt altına almalısınız diye düşünüyorum. Yeni güncel rakamlardan transfer işleminde cebinizden ne kadar para çıkacağını net olarak bilmekte fayda olacaktır. Çünkü Vakıfbank konut kredisi yaparken kişilere yine hayat sigortası poliçesi düzenler. Buraya kadar her şey iyi. Ancak Vakıfbank Hayat sigortasını kişiye kredi vadesi yaparken diğer taraftan bir yıllık ayrı hayat sigortası yaptırmakta. Bu durum poliçe üzerine yeni poliçe yapılması anlamına geliyor. Yani cebinizden yaklaşık 1000 – 1250 TL fazladan para çıkacak ki bu sizin beklemediğiniz, istemediğiniz bir durum olacaktır. Bu ikinci ücret ödemesi için Tüketici Hakem Heyetlerine başvuru yapabilirsiniz ancak bankanın tutumu maalesef uygun değil. Nitekim sigorta şirketini arasanız ve iptalini isteseniz sizi banka şubesine yönlendiriyor. Şube ise size iptali sonrasında faiz indiriminde yapılandırma yapılamayacağı gibi ibarelerde bulunuyor. Vakıfbank’tan konut ev kredisi alacaksanız burada alacağınız evin enerji kimliği de önem arz ediyor. Örneğin ben A sınıfı bir enerji kimlik belgesi olan bir daire almışken bu tür enerji kimliği için ikinci bir faiz indirimi olduğunu bilmiyordum. Bana da banka tarafından bu bildirilmemişti. Nitekim sonradan başka bir arkadaşım kredi kullandığı için öğrendim ancak çok geç kalınmıştı. Yani kazanç sağlamak adına her ayrıntıya dikkat etmek gerekiyor. Ziraat Bankası Konut Kredisi Transferi Yapıyor mu? Türkiye’de şube sayısı, Atm sayısı ile her zaman en önde olan Ziraat Bankası kişilerin kredi ürünlerini pazarladığı kadar başka bankalardaki borçlarını da kapatma yoluna gidiyor. Burada önemli olan husus sizin kredi alabilecek seviyede olmanızdır. Yani kredi notu, geliriniz gibi krediye engel bir husus olmamalıdır. Bu aşamadan sonra yine kredi taşıma şartları ve yolları üzerinden sizin ihtiyacınız olan ev, dükkan gibi taşınmaz kredilerin transferini gerçekleştirebiliyorsunuz. Transfer işleminde güncel faiz oranları uygulanıyor. Size özel taşıdığınız için daha cazip bir oran söz konusu değil. Ancak farklı zamanlarda Ziraat Bankası da kampanya yapıyor ve bu kampanya dahilinde daha cazip olabiliyor. Ziraat Bankası Kredi Hesaplama sayfasından güncel faiz ile mevcut borcunuz karşılığı aylık ödemelerinizi ve vadenizi de hesaplayabiliyorsunuz. Mevzu para olunca doğal olarak bizler zor kazandığımız için en doğru harcama yoluyla ekonomimizi düşünüyoruz. Bu anlamda bankalardan aldığımız kredileri de almak kadar kapatmanın hakkımız olduğunu bilmeli bu aşamada atacağımız adımları da yasal haklarımızı bilerek hareket etmeliyiz. Bu nedenle konut kredisi transferi konu başlığımız için sorularınızı aşağıdaki yorumlar bölümüne yazabilirsiniz. Post Views 371

ziraat bankası konut kredisi yeniden yapılandırma