birde eşimin ailesinde büyüğe çok saygı vardır abisi bağırır eşim tartışmamak için abisin haksız olduğunu bildği halde ses etmez yani saygıdan canım ezdirmekten değil. ne badireler atlattık ezdirse ezdirirdi. birde bütün kardeşler arasında en büyük ablasıyla bu abisi mimlidir yani. 1. 2. Karaduman, "Mülk sahibi kiraya yüzde 100 zam yaparak, 10 bin lira olan kirayı 20 bin liraya çıkarmak istiyor. Kabul etmememiz halinde bizi iş yerinden çıkarmakla tehdit ediyor. Çaresiz KısaDünya Tarihi, insanlığın Paleolitik Çağ’dan günümüze dek uzanan serüvenini sosyal ve kültürel meselelere, özellikle de toplumsal cinsiyet, aile, maddi kültür gibi başlıklara ağırlık vererek anlatıyor. Toplumsal cinsiyet, kültür tarihi, Avrupa ve dünya tarihi alanlarındaki çalışmalarıyla tanınan Merry E X bir market calışanı hırsızlıkla suçluyor kasada ödeme yaparken.Polis çağırmak istiyor ama izin vermiyor görevli.Tehdit ederek onunla evine kadar giderek para istiyor bin tl veriliyor daha sonra daha fazla para istiyor görüntün var diyerek rezil ederim apartmana vs.Kişi hasta olduğundan o an korkudan veriyor can güvenliği sonrasen beni sadece seks için mi istiyosun, benimle seks için mi konuşuyosun de. ben düzeyli bir ilişki istiyorum, evlenmeden olmaz, salak mısın mal mısın gerizekalı aptal falan de. sonra üzerimde ne var merak ediyo musun diye sor. o da evet diyecek. koca bir nah işareti yapıp gönder sonra ayrıl. cash. Orijinalini görmek için tıklayınız yeni ev sahibim evden abiler arkadaşlar belki aramızda avukat yada daha önce başından geçmiş birileri vardır, 7 temmuz 2013 tarihinde bir ev kiraladım , ev sahibi ile kontratımızı yaptık eve taşındık. ev sahibim evi sattı ve yeni ev sahibi beni evden çıkarmak istiyor. yeni ev sahibi resmi olarak bana yeni ev sahibi olduğunu bile bildirmedi. bu durumda benm yasal haklarım nelerdir bilginiz varmı? beni en erken evden ne zaman çıkarabilir ? kiramı arttırmak isterse arttırabilir mi ? hepinize teşekkür ederi şimdiden. lucky Jackal08-09-2013, 2132avukat değilim ama çıkartamaz, kontratın devam ediyorsa,kontratım bitene kadar oturucam de hiç bir şey yapamaz,kiranıda arttıramaz. kelalper08-09-2013, 2144aynen kiracıları koruma yasası diye bişey var. Kontratı evle yapıosun. Kontratın sonuna kadar bağlayıcılığı var. Dava açsada çıkaramaz sen kiranı adamın hesabına yatırdığın sürece. Elden sakın verme. Mivec_4G6308-09-2013, 2148Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa.... Yani, yukarıda sayılan zorunluluk hallerinden biri var ise, yeni malik satış yapıldıktan sonra 1 ay içerisinde "yazılı" olarak durumu sana bildirmek "koşuluyla", bu bildirimden 6 ay sonra açacağı dava ile kira sözleşmesini sonlandırabilir. Altını çiziyorum, yukarıda sayılan haller olacak ve satıştan 1 ay içinde yazılı olarak sana bildirecek. Ya da sen 7 temmuz 2013'de kiraladın evi 1 senelik diyelim, seni en erken 2014'ün 7 temmuzdan, 2014'ün 7 ağustosuna kadar 1 ay içinde açacağı dava ile tahliye edebilir. Velhasıl ilk durumda hiç yoktan 6-7 ayın var en kötü ama dediğim gibi 2 şarta dikkat et, diğer halde 1 sene sonunda, 1 ay içinde açılacak dava ile tahliye edilirsin. Ancak kiralarını düzenli olarak ödemen gerekiyor. Aksi halde noterden çekilecek 2 haklı ihtar ile temerrütten dolayı hiç beklemeden seni çıkarabilir. Hakkında hayırlısı olsun. mahkeme ıvır zıvır uğraşsa bile çok çabuk sonuçlanan bişey değil o. 4 aylık bi emlakçılk tecrübem olmuştu yasal dayanağı yok heralde ama bi keresinde evi satın alan oturan kiracının emlakcı komisyonunu ve taşıma masrafını ödeyerek tatlıya bağlanmıştı bi konuşmayı dene istersen arkadas açıklamış zaten dostum elinde imzalı kontratın varsa hiç bi halt edemezler bu senin hakkın kesinlikle adamın seni kna etmesine izin verme adama da parayı arkadasın dediği gibi elden verme senden aldıgı kiranın bile vergisini ödemek zorunda ev sahibi haklı sensin kendini ezdirme parasını verip oturuyorsun Kiralananı sonradan edinen kişi, onu kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa.... Yani, yukarıda sayılan zorunluluk hallerinden biri var ise, yeni malik satış yapıldıktan sonra 1 ay içerisinde "yazılı" olarak durumu sana bildirmek "koşuluyla", bu bildirimden 6 ay sonra açacağı dava ile kira sözleşmesini sonlandırabilir. Altını çiziyorum, yukarıda sayılan haller olacak ve satıştan 1 ay içinde yazılı olarak sana bildirecek. Ya da sen 7 temmuz 2013'de kiraladın evi 1 senelik diyelim, seni en erken 2014'ün 7 temmuzdan, 2014'ün 7 ağustosuna kadar 1 ay içinde açacağı dava ile tahliye edebilir. Velhasıl ilk durumda hiç yoktan 6-7 ayın var en kötü ama dediğim gibi 2 şarta dikkat et, diğer halde 1 sene sonunda, 1 ay içinde açılacak dava ile tahliye edilirsin. Ancak kiralarını düzenli olarak ödemen gerekiyor. Aksi halde noterden çekilecek 2 haklı ihtar ile temerrütten dolayı hiç beklemeden seni çıkarabilir. Hakkında hayırlısı olsun. Noktası virgülüne kadar katılıyorum. Daha dün finaline girdim, borçlar hukukundanD başka evi yok ve kendisi de kirada oturuyorsa çıkartabilir phoenixs09-09-2013, 1031Bildiğim kadarıyla evi satın alan arkadaş senin kiracı olduğunu ve kontrat yapıldığını alırken bildiği için hiçbirşey yapamaz yukarı da da zaten ayrıntı verilmiş biraz diş gösterin bence bide parayı hesaba yatırın elinizde kanıt olsun yusufvozkan09-09-2013, 1034istersen en az 1 bucuk yıl daha oturabilirsin kirayı banka ile öde biz aldığımız evden kiracıyı kontratı bitmesine rağmen mahkeme ile çıkaramadık rahat ol. Yiğit 1110çıkartabilir ama nasıl ne sürede ? Şöyleki bizim kontratımız bitmesine ragmen , oturma zorunlulugum olmasına ragmen 1 sene boyunca çıkartamadık kiracımızı... Bütün yasalar kiracıdan acitasyon yaparsan mahkemede allah allah... baya uzun kalırsın... kelalper09-09-2013, 1218bi de şu var şu an için mantık olarak sen haklısın kontratın var elinde. Ama kontrat sonunda da zorla oturmaya devam etme nasılsa çıkaramaz diye. Kontrat sonuna yakın bir ev bul ve ayrıl. İnsaniyet için. herkese cok tesekkur ederim sanirim beni kontratim bitene kadar cikaramaz evi aldi ve bir ay coktan gecti Oturucağız zaman içinde uygun bir yer bulup oraya geçmek daha iyi olur uğraşmamış olursun adamda yeni ev almış oda oturmak isteyebilir darkmoon11-09-2013, 1045sadece şöyle çıakrtır mesela kirayı bir hafta geç ödedin oda bir hafta geçer geçmez vakit kaybetmeden gitti bir ihtarname çekdi sana sonra aynısı tekrar oldu gene geç ödedin ikinci ihtarnamede otomatikman artık ev sahibinin tahliye hakkı doğuyor.. bir yıl içinde sana iki kez ihtarname çekerseki buda kirayı geç ödemen yada ödememen yada pis biriyse elden vermişsen ödemedi bana demesiyle olur o zaman tahliye hakkı doğuyor.. uzlaşamaya gitmek ama en güzeli arkadaşımın başınada bire bir aynısı geldi yeni ev sahibiyle uzlaşdılar ev sahibi, yeni ev bulana kadar bir, bir buçuk ay kira vermeden oturmalarına vede depozitoyu geri vermeye ve taşıma nakliyat ücretlerinide ödemeyi kabul edince arkadaş çıkmışdı.. Birader gayrimenkul sektöründeyim Kira kontratın elindeyse kira bitim süresine kadar sana hiç bişe yapamaz. Yapsa bile devlet kiracıdan yana Bunun en ahlaki durumu bence; sizin yeni ev sahibiniz ilede bir karşılıklı kontrat yapmanız. Yada size bir süre yeni ev bulma için zaman tanıması vede taşınma masraflarınızı karşılaması. soyleki yeni ev sahibi kredi odemesi oldugunu ve kirayi ayın 3 unde yatirmami istedi bnde yatiramiycagimi ama yatirmaya calisacagimi soyledim fakat yatiramadim ve 2 gun gec yatiriyodum ki aradim fakat yatirmamami ve cikmami istedi yani bn yinede erken yatirmis olucaktim fakat onun bu denli ters hareketine karsi acikcasi hic ugrasmiycam gitsin once yeni ev sahibi olduguna dair bana bir rasmi belge sunsun sonrada pasa pasa 1 yil oturucam madem benm boyle bir hakkim var sonusa kadar kullanicam boosted_pug11-09-2013, 1613Benzer durumda ben evi tahliye ettim yukarıda arkadaşların yazdığı şeyler doğru kendi oturacaksa sana bir ay içinde noterden ihtar çekerek kontratın bitmeden seni tahliye ettirebilir kontrat bitim tarihine bir ay kala yine sana ihtar çektirip kontrat biter bitmez seni çıkartabilir bunları yapmazsa kontrat uzar sen oturmaya devam edersin bunlar haricinde yine kira geç ödenmesinde iki kere ihtarda tahliye hakkı doğar esmerserseriler11-09-2013, 1936sana 2 ay önceden noterden ihbarname yollaması gerek yollamadıysa sıkıntı yok.. oturmaya devam Powered by vBulletin Version Copyright © 2022 vBulletin Solutions, Inc. All rights reserved. Mahkeme Konuları Ev Sahibi Evden Çıkarmak istiyor yaklaşık altı senedir aynı evde oturuyorum . ARKADAŞLAR LÜTFEN SİTEMİZE DESTEK VERİRMİSİNİZ? Ev Sahibi Beni Evden Çıkartmak İstiyor? Kiracı Hakları Nelerdir?Arkadaşlar birşey sormak istiyorum ev sahibi evden çıkarmak istiyor yaklaşık altı senedir oturuyorum iki dairesi var aynı apartmanda kendim gelicem diyor ama ben inanmıyorum çıkmakta istemiyorum diyer kiracıyı çıkar biz oraya geçelim diyoruz onunda kabul etmiyo birgün kirasını aksatmadik ama taşinmakta çok maliyetli biz uyguna oturuyorduk kira fiyatlari çok arttığı için yeni kiracıya daha pahalıya verecek bence bu durumda haklarım nedir ne yapabilirim bu davalara bakan avukat yada aynı şeyi yaşayan varmı ne gibi bir yol izlemeliyim. Yorumlar Kontratı Biten Kiracı Nasıl Çıkarılır, Tahliye Edilir? Gayrimenkul kiralanması esnasında, ev sahibi ve kiracı arasında kira sözleşmesi kira bedeli, kiracılık süresi, ödeme tarihleri, artış oranı ve kiracının kullanımına sunulmuş olan demirbaşlar yer alır. Kontratı Biten Kiracı Nasıl Çıkarılır, Tahliye Edilir ?Kira kontratı genellikle yıllık olarak imzalanır ve taraflar arasında olumsuz bir durum oluşmadıkça uygulanmaya devam süresi bitmesine rağmen yenilenmez ve ev sahibi, kiracıdan evin tahliyesini talep ederse, belirlenen süre içinde kiracının tahliyesi Sözleşmesinin Süresi Dolduktan Sonra Ne Olur ?Kira kontratı, ev sahibinin, gayrimenkul kullanım hakkını kiracıya bıraktığını, kiracının ise kullanım hakkı karşılığında kira bedeli ödemeyi kabul ettiğini beyan eden bir belirli bir süreliğine yapılır, bu süre genellikle 1 yıldır. Belirlenen süre sona erdiğinde taraflar anlaşmayı devam ettirmek suretiyle yeni bir sözleşme imzalayarak sürece devam ederler, eğer taraflardan herhangi biri veya her ikisi de anlaşamaz ise, sözleşme bitiminden sonra belirlenen süre içinde ev sözleşmesinde, evin teslim tarihi belirtilmiş ve süre sonunda da kira ilişkisinin devamına yönelik yeni bir sözleşme yapılmamış ise, kiracının bu süre sonunda evi boşaltması gerekir. Kiracının bu kurala uymaması halinde, ev sahibi sözleşme kuralları gereğince dava açarak kira kontratını Kontratı Hangi Durumlarda Feshedilir ?Borçlar Kanunu’ na göre belirli bazı durumlarda ev sahibi kira sözleşmesini feshetme hakkına sahiptir, bu durumlardan biri de kira bedelinin kira bedelini ödememesi halinde, ev sahibi kiracıya yazılı olarak son ödeme süresi bildirmelidir. Kiracıya tanınan bu süre içerisinde kira bedeli ödenmez ise, kira sözleşmesi feshedilir ve gayrimenkulün tahliyesi kontratı, taraflardan herhangi birinin, kira ilişkisinden, bir şekilde zarar görmesi halinde yasal süreçlere uyularak kiracının tahliyesi sonucunda feshedilebilir. Kiracı, imzalamış olduğu sözleşme ile, gayrimenkulü kurallarına uygun kullanmak, komşularına karşı olan sorumluluklarını yerine getirmekle vefat etmesi durumunda, kiracının mirasçıları yasal fesih süresine uygun olarak sözleşmenin sonlandırılmasını Bitiminden Önce Evi Tahliye EtmekKiracı, fesih dönemine ve kontrat süresine uymaksızın gayrimenkulü geri vermesi durumunda, sözleşme kurallarınca doğacak olan borçları ödemekle evin, benzer koşullar içinde kiraya verilebileceği makul bir süre oluşur, şayet bu süre içinde kiracı, sözleşme kurallarını kabul edecek ve kira ödeme gücüne sahip yeni bir kiracı bulursa, ev sahibi de bunu kabul ederse, kiracının ödemesi gereken borçlar Sahibi ve Kiracı Arasında Kira Sözleşmesi Olmazsa Ne Olur ?Kiracı ile, gayrimenkul sahibi arasında yapılacak sözleşmenin yazlı olması zorunluluğu bulunmuyor. Bu sebeple ev sahibi ve kiracı arasında yapılacak olan, sözlü bir kontrat da, yazılı kontrat kadar önem sözleşme yapılmasındaki amaç, ispat kolaylığı olmasıdır. Kontrat, adi yazılı olabileceği gibi, noter üzerinden tasdikli de olabiliyor. Uzmanların bu konudaki önerisine göre, sözleşmenin yazılı olarak yapılması ve gerekli tüm bilgilerin yer alması her zaman daha sözleşme sözlü de olsa yasalar dahilinde oluşan olumsuz bir durumda kiracının tahliyesi talep edilebilir. Dükkan sahibi beni çıkarmak istiyor ne yapmalıyım?Kiracılık hukuku gereğince taşınmazını kiraya veren mal sahipleri, haklı bir nedeni olmadığı sürece kiracısından tahliyesini isteyemiyor. Kanunen mal sahibi sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremiyor. Peki, bir dükkan kiraladığınızı ve mesleğinizi bu dükkanda icra ettiğinizi düşünelim. "Dükkan sahibi beni çıkarmak istiyor ne yapmalıyım?" diye soruyorsanız hemen yeniden inşa ve imar ile yeni malikin gereksinimi gibi durumlar haklı tahliye gerekçesi olup; bu nedenlerden birinin olması halinde kiracıdan tahliyesi kiralamak yasakKiraya veren, gereksinim amacıyla kiralananın boşaltılmasını sağladığında, haklı sebep olmaksızın, kiralananı üç yıl geçmedikçe eski kiracısından başkasına inşa ve imar amacıyla boşaltılması sağlanan taşınmazlar, eski hâli ile, haklı sebep olmaksızın üç yıl geçmedikçe başkasına kiralanamaz. Eski kiracının, yeniden inşa ve imarı gerçekleştirilen... Kira hukuku bir tarafın kiraya veren diğer tarafın kiralayan olduğu uyuşmazlıklarda uygulanacak hukuki düzenlemeleri içerir. Kira hukuku avukatı da bu alanda uzmanlaşmış kişidir. Kiracı evden nasıl çıkarılır, kiracı tahliyesi nasıl olur sorusunun cevabı tüm olasılıklara göre vereceğin ancak öncesinde kira sözleşmesinin tanımını yapmakla başlamalıyız. TBK a göre kira sözleşmesi kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya kullanmayla birlikte ondan yararlanılmasını kiracıya bırakmayı, kiracının da buna karşılık kira bedelini ödemeyi üstlendiği KİRASIKişinin sürekli ikamet ihtiyacını karşıladığı yer konuttur. Konut olarak değerlendirilme şartı kişinin burada çevreden gelen etkilere karşı bir koruma sağlamasıdır. Bu sebeple çadır veya baraka gibi yerler konut kirasına konu İŞ YERİ KİRASITicari faaliyetlerin yürütüldüğü satış yerleri, bürolar, mağazalar iş yeri kirasına konu olurlar. Üstü kapalı olmayan yerler için kanundaki çatılı iş yeri kirası hükümleri SÖZLEŞMESİ SÜRESİKonut ve çatılı işyeri kirası sözleşmeleri belirli veya belirsiz bir süre için yapılabilir. Kanuna göre belirli süreli sözleşmeler için kiracı tarafından 15 gün önceden bildirim yapılmadıkça sözleşme aynı koşullar dahilinde bir yıllığına uzatılmış kabul edilir. Kiraya veren sözleşme süresinin bitimine dayanarak kira sözleşmesini sona erdiremez. Burası önemlidir çünkü uygulamada ev sahipleri ilk yılın sonunda “sözleşme süresi bitiyor çıkmalısınız” gibi argümanlar ile kiracıları çıkarmak istemektedir. Bu durum kanuna göre mümkün değildir. Kiracıyı çıkarmak istiyor iseniz mutlaka aşağıdaki sayacağımız hususlardan birine dayanmanız verileni sözleşmeye uygun şekilde kiracıya sağlamak, bu şekilde sözleşme süresince bulundurmak kiraya verenin borçlarıdır. Kiraya verenin kiralananın ayıbından da sorumluluğu vardır. Bu ayıplar fiziki olabileceği gibi hukuki de olabilir. Teslim anındaki ayıplarda kiracı, borçlu temerrüdü hükümlerine veya sonradan ayıplı hale gelme halindeki hükümlere yönelebilir. Teslimden sonraki ayıplarda ise kiracı ayıbın giderilmesini, fesih hakkını, ayıbı giderip bunu kiradan düşme hakkını, kira indirimini, ayıpsız benzerle değiştirilme hakkını veya tazminat hakkını seçimlik olarak kullanabilir. Uygulamada evlerde oluşan kiracıdan kaynaklanmayan hususlarda kiracılar bu haklarını borçları ise kiralananı sözleşmeye uygun kullanmak, özenli kullanım, komşulara saygı göstermek ve kira bedelini Davası İle Kiracının TahliyesiKanunun kiracıyı koruyan yapısı gereği, kiracının tahliyesi, belirli şartların varlığına tabi olması, ince nüansların olması ve dava açma süreleri ve diğer usuli bir çok hususu barındırması nedeni ile mutlaka bir avukat ile çalışılması gerekmektedir. Aksi halde davanız usulden veya esastan ret olabilecektir. Bu durumda zaten evinizde veya işyerinizde fazladan süre hakkı olmadan oturan kiracının bir de ret olan dava süresi boyunca oturması ve ek olarak yeni açacağınız dava süresi boyunca da oturmasına neden olabilecektir. Bunlara ek olarak Yeni Borçlar Kanunu ile geçici maddeler konularak bazı maddelerin yürürlük tarihi sonraki yıllara bırakılmıştır. Bu bakımdan da dikkatli olunması gerekmektedir. Mıhcı Hukuk Bürosu olarak biz bu konuda avukatlık hizmeti davası konut ve çatılı işyeri kira konusu olduğu sözleşmelerde kiracıyı evden veya işyerinden çıkarmak için kullanılabilecek bir yöntemdir. Borçlar Kanununda gösterilen sebeplere dayalı olarak açılabilecek bu dava ile mahkeme kararı sonucu kiracıyı çıkarmak mümkün olur. Kiracı Tahliye SebepleriKiracıyı Çıkarma SebepleriTBK hükümleri genel olarak kiracıyı korumaya yöneliktir. Bu nedenle kiracıyı evden çıkarmak için tahliye sebeplerinden biri doğmamışsa, kiracı 15 gün önceden tahliye edeceğini bildirmedikçe kiracıyı evden veya iş yerinden çıkarmak mümkün olmaz. Kanunun kiracıyı koruyucu yapısı gereği aşağıdaki nedenlerin biri Ödemeyen Kiracının TahliyesiKirayı ödememek en önemli tahliye nedenlerinden biridir. Bir kiranın bile gecikmesi ve ödenmemesi tahliye nedenidir ve ödeme emrine rağmen kiracı ödememeye devam etmesi durumunda kiracı evden çıkarılabilir. Kiranın ödenmemesi durumunda en hızlı ve mantıklı yol kiralanan taşınmazların ilamsız icra yolu ile tahliyesidir. Bu yol ile hem borcun tahsili hem de kiracının tahliyesi aynı anda sağlanabilmektedir. Dolayısı ile iki ayrı işlem yapmaya gerek kalmamaktadır. Usul olarak ise ödenmeyen kiralar için icra vasıtası ile ödeme emri gönderilir. Kiracı 7 gün içerisinde borca itiraz etmez ise 30 gün içerisinde kira borcunu ödemelidir. Ödememesi durumunda hakim tahliyeye karar Tahliye Taahhüdü ile Kiracı TahliyesiKiracı yazılı bir tahliye taahhütnamesi vermişse bu durumda bu tahliye taahhüdüne dayanarak kiracıyı evden çıkarmak mümkündür. Ancak kiracıdan alınan tahliye taahhüdünün geçerli olması gerekir, bunun için bir takım hususları içermesi gerekmektedir aksi halde taahhüt geçersiz sayılacak ve dava reddedilecektir. Tahliye taahhütnamesinin geçerli olabilmesi için;Yazılı tarafından bizzat veya temsilcisi tarafından verilmiş bir tarihin yazılması taahüdünün imza tarihi, kira sözleşmesinin imza tarihinden belirli bir süre sonra olmalıdır. Burada amaç, kiracının baskı altında taahhüt imzalamasının şartlar var ise dava açma veya icraya başvurma süresi dolmadan işleme başlanması Sebepten İki Tane İhtara Dayalı Kiracı TahliyesiTürk Borçlar Kanununda belirtilen süre zarfı içerisinde kira bedelini ödemeyen kiracıya yapılan iki tane haklı ihtar sonucu kiralayanın sözleşmeyi sona erdirme hakkı olur. İhtar noter aracılığıyla, mektupla veya telgrafla yapılabileceği gibi ödeme emriyle de yapılabilir. İhtarlar bir kira yılında farklı aylara ait ödemezlikler için olmalıdır. Örnek vermek gerekirse kiracı kirasını ödememekte veya kirasını sürekli olarak geciktirmektedir. Bu durumda kiralayan kiracıya her bir ay için iki kez haklı nedenle ihtar göndermesi durumunda dava açarak tahliye hakkına sahip olmaktadır. Kira ödememelerinin veya geciktirmelerinin arka arkaya olmasına gerek yoktur. 1 kira yılı içerisinde Şubat ve Temmuz ayı gibi iki arka arkaya olmayan ay da olabilir. TBK hükmü uyarınca tahliye davası 1 ay içinde durumda kiralayan kira süresinin bitiminden veya bir yıldan uzun süreli kiralarda ihtarın gönderildiği kira yılının bitiminden itibaren 1 ay içerisinde dava Hükmü Sebebiyle Kiracı TahliyesiKiracının veya beraber yaşadığı eşinin aynı ilçe veya belde sınırları içinde oturulabilecek konutu varsa ve kiraya veren sözleşmeyi kurarken bunu bilmiyorsa buna dayanarak tahliye talep edebilir. Dava açma süresi sözleşmenin bitiminden itibaren 1 aydır. Sözleşmeyi kurarken bunu bilip bilmeme her türlü delille ispat edilebilmektedir. Yazılı delil şartı Ölümü İle Sözleşmenin Sona ErmesiBorçlar Kanununa göre kiracının ölmesi sonucunda ölenin ortakları, ölenle birlikte aynı konutta oturanlar sözleşmeye uydukları sürece kira sözleşmesine taraf olabilirler. Bu kişilerin kiracının ödemediği borçlardan sorumlu olmadıklarını beyan etmeleri sözleşmeye aykırılık olur ve kira sözleşmesi Konut veya İşyeri İhtiyacı Tahliyesi Nedeni ile Kiracı TahliyesiEğer kiraya verenin kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ihtiyacı varsa belirli süreli sözleşmelerde kira sözleşmesinin sonundan itibaren, belirsiz süreli sözleşmelerde ise kanundaki fesih sürelerine uyarak belirlenen tarihten itibaren 1 ay içinde tahliye davası açabilir. Burada ihtiyaç gerçek ve samimi olmalıdır. Örnek olarak reşit olmuş veya evlenmiş evladın bu evde oturmak istemesi gerçek ve samimidir. İşyeri ihtiyacı ise aynı kişiler açısından icra edilecek bir meslek veya sanata yönelik olmalıdır. Yine Yargıtay kararlarına göre ihtiyaç sürekli ve zorunlu olmalıdır. Örnek olarak kiralayanın başka bir yerde boş evi varsa bu durum ihtiyacın zorunlu olmadığı olarak değerlendirilir veya kısa süreli bir ihtiyaç için de aynı durum söz konusudur. Bu davanın açılması için kanunda süreler veren bu davadan sonra haklı bir sebep olmadıkça 3 yıl içerisinde evi bir başkasına kiraya verememektedir. Eğer verirse ve kiracı bu sebepten dolayı dava ederse kiracının uğradığı zararı tazmin etmekle Yeniden İnşası Amacı ile Kiracı TahliyesiKanuna göre kiralananın “esaslı şekilde” tamiri, inşası veya yıkımı gerekiyorsa kanunda sayılan zaman şartına uyularak tahliye davası açılabilir. Bu durumun da belirli şartları mevcuttur. Basit tamir ve değişiklikler durumunda bu dava türü Maliki Gereksinimleri Tahliyesi ile Kiracı TahliyesiEvi satmak kirayı çıkarmak için bir sebep değildir. Evi satacak olan kişi içinde kiracı ile satmak durumundadır. Bu durumda evi yeni alan malikin belli hakları söz konusudur. Kira konusu yeri sonradan edinen yeni malikin o yere kendisinin, eşinin, altsoyunun, üstsoyunun veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin ihtiyacı olması sonucu iktisaptan itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirim yapmalıdır. Bildirimin varmasıyla iktisaptan itibaren 6 ay sonra ve sözleşmenin bitiminden sonra 1 ay içerisinde tahliye davası açılmalıdır. Yine burada da yukarıdaki ihtiyaç nedeni ile tahliye davası türündeki ihtiyacın ispatı bakımından aynı şartlar burada belirtmek gerekir ki kiracı evi satın almak isteyenlere evi göstermek zorundadır. Bunu yapmaması durumunda ev sahibi mahkemeye başvurarak evin belirli gün ve saatlerde gösterilmesini mahkeme kararı ile Yıllık Kiracının TahliyesiYeni Türk Borçlar Kanunu ile birlikte gelen bu yol ile kiralayan on yıllık kira uzama yılı izleyen her bir uzama yılının sonundan 3 ay önce fesih bildiriminde bulunarak kira sözleşmesini feshedebilir. On yıllık kiracının tahliyesinin şartları özetleKira sözleşmesinin kurulmasından itibaren on yıllık bir uzama süresinin geçmiş olması,Bahsi geçen on yıllık uzama süresini izleyen yılın sonundan 3 ay önce fesih bildiriminin kiracıya yönlendirilmiş olması,Bu süreden sonraki her senede sözleşmeyi fesih ederek kiracının tahliyesi talep edilmek isteniyorsa fesih bildirimi için bu 3 aylık sürenin esas alınması,Bahsi geçen uzama süresi olan 10 yıl içerisinde yeni kira sözleşmesinin taraflar arasında imzalanmamış olması sürenin hesabı konusunda kanunun metni iyi sayılan sebepler kiracıyı tahliye sebepleri olmakla birlikte aşağıda sayılan bir takım durumlar da kira sözleşmesinin feshi ve tahliye sebebi olmaktadır. Yazının çok uzayacak olması nedeni ile bu konuları kısaca başlık halinde yazıyoruz. Ek bilgi almak isteyen kişiler sağ aşağıdaki kutucuktan soru Kullanma, Kiralanana Zarar Verme ve Komşulara Saygısız Davranma Nedeniyle Fesih ve TahliyeBirlikte Kullanımın Bozulması ve Kiralanana, Kiraya Verenin İzni Olmadan Ortak Alınması Nedeniyle Fesih ve TahliyeKiralananın Amaç Dışında Kullanılması Nedeniyle Fesih ve TahliyeTahliye Davalarında Dava Açma SüresiBahsedilen dava türlerinde neredeyse her biri için farklı dava açma süreleri belirtilmiştir. Belirtilen dava açma süresinden önce veya sonra dava açtığınızda dava ret olacaktır. Bu durumda davada haklı olmanız bir anlam ifade etmez zira esas incelemesine geçmeden usulden ret olacaktır. Bundan sonra yeniden dava açmak için bir sonraki dava açma süresini beklemek durumunda kalabilirsiniz ki bazı durumlarda bu 6 ay veya 1 yıl sonrayı bulabilmektedir. Bu bakımdan kiracı tahliyesi konusunda uzman bir avukat veya hukuk bürosu ile çalışmanız mantıklı Çıkarmak Ne Kadar Sürer?Kiracıyı çıkarma süresi hangi yolun izleneceğine göre değişkenlik göstermektedir. Bu durum konusunda bilgi için bize sorunuz mu var bölümünden yazabilir veya telefon numaralarımızdan arayabilirsiniz. Ancak belirtmek gerekir ki tahliye işlemlerine başlamadan bu süre hiç başlamamaktadır. Dolayısı ile kiracıyı çıkarmak istiyorsanız bir an önce işlemlere başlamak esasen kiracıyı tahliye etmek için en hızlı Sayfa aşağısında onlarca yorum ve cevap oldu. Mutlaka sizin sorunuzla alakalı bir soru cevap durumu mümkündür. Bu bakımdan yorumları okumanızı rica ediyorum. Dava açmak için bize ulaşabilirsiniz veya sorunuz için sağ alttaki kutucuktan yazıyı okuduktan sonra ev kiralarken dikkat edilmesi gerekenler ile ilgili yazımızı okuyabilirsiniz.

dükkan sahibi beni çıkarmak istiyor